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個人住房組合貸款條件及流程詳解
來源:品房閣 作者:符釵 2018-06-15
[提要] 個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時,銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

  品房閣/文

  個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時,銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

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  申請個人住房組合貸款應符合的條件:

  申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為:

  1、有合法的身份;

  2、按時足額繳存住房公積金的職工;

  3、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

  5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

  6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

  8、貸款行規定的其他條件。

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  個人住房組合貸款的管理

  1、個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理,雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益;

  2、借款人在銀行開設一個用于還貸的存款賬戶,每月20日前存足當月的應還款數額,由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息;

  3、貸款出現逾期(未按約定時間還款)時,由雙方共同催收;

  4、當借款人申請提前還貸款時,應按照申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例,分別提前還款。

  注意:不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款;

  5、借款人不履行還款義務時,由銀行依法處置抵押物,雙方按貸款比例受償和承擔費用。

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  個人住房組合貸款辦理時應提交的資料:

  (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);

  (2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料,例如:收入證明和資產證明等;

  (3)合法的購買住房的合同、協議及批準文件;

  (4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

  (5)涉及保證擔保的,需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

  (6)借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;

  (7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

  個人住房組合貸款風險,需謹慎:

  當組合貸款出現風險時,貸款銀行處置抵押物或質物,或向保證人求償所得款項應首先用于清償《住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款借款合同》項下貸款本息,然后再償還《銀行個人住房貸款借款合同》項下貸款的本息。



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