咨詢電話: 0898-88261596
您的位置: 首頁> 資訊> 房企新機遇還是新難題?——文旅項目
房企新機遇還是新難題?——文旅項目
來源:品房閣 作者:葉潤 2019-11-26
[提要] 隨之而來的旅游地產、文旅產業也順應產生。近些年,各地的文旅項目如雨后春筍般紛紛出頭,如何因地制宜,打造獨特又吸睛的文旅項目成為眾多房企的一個新難題。

  每個人心中都有屬于自己的詩與遠方。隨著經濟的發展,越來越多的人喜歡旅游。試圖遠離城市喧囂選一家民宿或者就近找個小鎮,享受周末的同時還能感受當地淳樸的民風和世外桃源般的恬靜。隨之而來的旅游地產、文旅產業也順應產生。近些年,各地的文旅項目如雨后春筍般紛紛出頭,如何因地制宜,打造獨特又吸睛的文旅項目成為眾多房企的一個新難題。

  多家房地產公司開拓文旅新項目

  據小編綜合梳理數據發現,超半數的百強房企已經布局了文旅地產。而且有大約10家房企還專門成立了文旅集團,包括我們熟知的恒大、碧桂園、融創等公司。

  整體來看,所涉及的領域囊括了主題樂園、度假區、康養項目、特色小鎮、田園綜合體、甚至參與景區項目開發等。游樂、醫療、影視文創、教育科技等元素都被整合在一起了。

  按照具體案例來看,房企在布局的方式也各有千秋。例:主推主題樂園的恒大童世界、融創文旅城;也有依據當地資源優勢的恒大海花島、雅居樂清水灣、萬科城市小鎮等。由于國內文旅產業起步晚,目前已經取得成績的項目并不多,多數項目仍然處于規劃和開發過程中。盈利項目依然靠房地產銷售和旅游門票收入。后期的文創、科技等產業的貢獻相對較少。

  目前文旅地產這塊,一方面高品質、精品旅游產品供不應求,另一方面,因為旅游投資多集中在酒店、旅游地產、低品質景區等,而且多存在缺少情懷、缺少人文特色、市場吸引力不足等原因,導致不少資源的閑置和擱淺。普遍存在的問題就是前期規劃未做好,預算超支十分普遍,屬于還沒有跳出傳統模式,沒有摸索出新的經營模式。不少房企的項目靠引進國外先進概念,投入大量資金,但是效果不明顯,后期仍需嘗試與互聯網概念、5G新時代、消費需求等相結合尋求更多消費者喜聞樂見的新模式。

  知名房企玩不轉文旅項目

  傳統開發業務做得好并不代表文旅項目做的好。畢竟術業有專攻,難免逃脫不了行業思維限制。目前市場上比較成功的文旅項目都不是市場TOP50的企業做的。無論長隆、麓湖都是非主流的開發企業,僅僅只有藍城小鎮是主流房企所開發的。

  傳統的住宅開發的核心是標準化、周轉快,而文旅項目的核心是差異化、根植于長期服務的綜合性、持續性發展。畢竟文旅項目往往涉及多個領域,包括文化、旅游、農業、養生、醫療、商業等多個產業類型。項目也多是多產業、復合型、開發難度高。大型文旅地產的開發選址往往在遠郊或偏遠地區,項目依山傍水,涉及山水林田湖草多種土地類型,每一種資源類型就意味著一個審批部門和相關的部門法規,自然資源越好就意味著開發限制越多,開發難度越大;企業往往只關注了資源的優劣,往往忽視了越好的資源其開發的難度是按指數增長的。

  二者的差異太大,不能按照常規產業化、標準化處理。并且不少項目往往位于基礎設施薄弱區域、缺乏各種專業規劃的支持,前期需要團隊進行專業的區域規劃、指標落實、土地報批、市政建設等土地一級開發內容,很多審批涉及多個監管部門,再加上當地政府極可能沒有足夠財力去做基礎設施,往往會將一部分成本轉嫁給企業,難度之大可想而知。差異化就在這些方面體現出來,而差異化往往比標準化更難做,因此更需要因地制宜。

  目前市場上成功的文旅案例實際上都是經過長期的實地考察和規劃的。例如,廣東長隆花了十年時間進行動物繁育、成都麓湖團隊前期花了大量時間金錢去考察世界各地文旅項目進行取經、無錫拈花小鎮也是吳國平花了二十多年的探索與考察、杭州烏鎮更是陳向宏在當地十多年的體會和實踐。所以文旅項目的復雜度與傳統成熟開發業務相比是指數增長的。知名房企在一定程度上往往由于過度自信需要上繳一定的學費才能跌跌撞撞才意識到自身不足。

  慢工出細活,運營或成勝負定局

  文化是旅游的靈魂,旅游是文化的載體。文旅項目開發的本質是做服務,而且還是長期性的經營才能體現它的價值。一個項目能走多遠取決于這個項目的目標定位和產業規劃以及運營策略上。換句話說就是戰略性規劃要有前瞻性,要有切實可行的產業布局和創新性的運營策略。

  IP、產業、運營極可能是未來文旅項目的重要組成部分。其中產業是核心,IP和運營都會隨著市場需求變化而變化。成功的文旅項目在前期無不是付出大量精力和時間進行產品定位和產業規劃厚積薄發,實現特色化、個性化、長期化發展。一個好的IP可以帶動一個群體去做一件事,這就是所謂社群的力量。就像是烏鎮的戲劇節。因為有了黃磊這樣的知名演員的加入,以藝術家為主導衍生出相應的社群,帶動烏鎮產業鏈的發展。這樣的烏鎮就帶上了“人氣”變得富有人文氣息,不再單純的是一個景點,更像是一種生活方式和狀態。在物質被充分滿足的今天,精神需求和個人喜歡必然會產生更多的社群,維護好這些社群不僅僅是一個宜居城市,一所宜居房子,更是一個心靈和情感的歸屬。將社群聯系起來并且深度關系營銷是未來運營值得考慮的著眼點。

  最終能堅持到最后的文旅項目也一定是靠運營的運籌帷幄,源源不斷的汲取文化經營、文化活動,堅持不懈創造更為生動的故事,避免淪為沒有感情的工程項目。畢竟有情懷、有溫度、有“人氣”才能真正打動和吸引消費者。





關注官方微信,提供樓市快訊,掌握海南房地產動向,瀏覽海南各大房產動態,盡享樓市優惠信息。致力打造海南購房置業平臺。

咨詢熱線: 0898-88682262

code


相關資訊
廣告
政策前線

怕買貴?怕被坑?

專業顧問幫你越過營銷陷阱

  • 碧桂園三亞郡

    36500元/㎡

    0898-88231926

    主力戶型:(建面) 2室2廳1衛(108m2)

    地址:海南省三亞市天涯區三...

  • 碧桂園海棠盛世

    31000元/㎡

    0898-88232527

    主力戶型:(建面) 2室2廳1衛(108m2)

    地址:海南省三亞市海棠灣土...

  • 桂林富力城

    4000元/㎡起

    0773-3635169

    主力戶型:(建面) 2室2廳1衛(108m2)

    地址:廣西省桂林市西站東路...

  • 觀瀾湖上東區Ⅱ區

    19000元/㎡

    0898-68536287

    主力戶型:(建面) 2室2廳1衛(108m2)

    地址:海南省海口市龍華區觀...

    客戶專線,看房優惠
    廣告
    山西11选5开奖

    免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,所有樓盤信息以開發商最終公布為準,不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。刊載的樓盤資料不視為樓盤已達到可售標 準,僅供參考和借鑒, 購房者 在購房時需慎重考慮。參閱本網站的用戶,應被視為已確認得悉上述立場。