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歷經十年,三亞樓市在人才購房政策“松綁”背景下,將走向何方?
來源:品房閣 作者:陳婷 2019-11-26
[提要] 隨著政府對樓市的不斷調控,2019年目前三亞房價正式回歸理性至約36000元/平方米,歷經十年三亞房價縮水約2倍。


位于海南島最南端的三亞--熱帶海濱風景特色的國際旅游島,又被稱為“東方夏威夷”。


眾所周知,三亞天然的優越環境成為很多文人墨客的筆下佳作,而隨著海南三亞的經濟快速發展,三亞旅游業也隨之呈現快速的增長態勢,這進一步催生了三亞房地產行業的發展。特別是2009年海南三亞新樓盤的房價一度上漲至高達75000元/平方米。


然隨著政府對樓市的不斷調控,2019年目前三亞房價正式回歸理性至約36000元/平方米,歷經十年三亞房價縮水約2倍。


諸位看到該數據,心里是否會想:難道三亞的房價還會繼續下跌?然非也。




房價巔峰

公布

國際旅游島建設


2009年三亞房價達至巔峰,我們不得不從20年前海南經歷歷史上最大的房地產泡沫說起。通過資料查閱不難發現,海南樓市一切的緣由,我們從1993年海南陷入“房地產泡沫”的泥潭事件開始,簡單明了敘述2009年三亞房價通貨膨脹的原因。


圖片來源中國房價行情




旅游業、房地產行業是海南經濟發展主要支柱產業。1993海南陷入房地產泡沫經濟泥潭,爛尾樓隨處可見,房地產行業一片萎靡。陷入房地產泡沫的泥潭,這不僅給三亞經濟的發展帶來巨大的影響,而且更阻礙海南經濟的可持續發展,因此為了維護房市的正常運作,促進經濟的穩定發展,政府不斷對房市加大調控力度。2007年底,海南的“爛尾樓”基本處置完畢,2008海南公布建設國際旅游島,消息一出,房價大漲,炒房客獲利關鍵期。



炒房的興起帶來的結果并不是經濟的回溫或是快速增長,而是樓市再次陷入“崩盤”沼澤。為了維護市場經濟秩序的正常運作,相關部門再一次加大對市場的調控力度。


如2013年三亞市政府下發的《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知 》,該《通知》對合理住房做了限購要求;2013年是限購2周年;2014年會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡(含公攤)以上等等。


相關部門的調控,其根本目的維持了房地產行業市場的穩定運行,促進了海南經濟的良性發展。




 購房政策

三亞房價

未來只漲不跌


2019年10月31日,相關網站發布的《10月國民安居指數報告》指出,10月房地產市場價格總體穩定,全國找房熱度環比微漲,三亞找房熱度環比上漲15.7%,成為用戶找房熱度最高的城市。



與“魔都”上海、“帝都”北京等大城市相比,三亞的發展不足輕重,然在《10月國民安居指數報告》中,全國的找房熱度三亞鏖戰榜首,其這與相關部門對房地產市場調控有著直接的聯系。


據目前了解,三亞在房產市場調控方面表示,始終堅持貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”要求,繼續執行限購、限貸、限轉讓等調控措施。




人才等政策井噴

加速

房價上漲


10月21日,三亞發布了《進一步完善人才住房政策的通知》。通知指出,全日制大專以及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅的樓市限購政策,明顯放寬了人才購房的門檻。


種種房產政策表明,相關部門的房地產調控大部分集中在人才、公積金等方面。中原地產研究中心發布最新數據也顯示,10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴,單月樓市調控67次,今年前10個月共482次,相比2018年同期上漲超過20%。再結合海南經濟自由貿易島等經濟環境條件和自然生態的利好因素,未來海南三亞房價只漲不跌,所以現在不要做樓市的“守望者”----思想上的巨人,行動上的矮子。趕緊行動購置一房吧!


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