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限購近19個月,海南11個市縣房價不降反升
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-11-20
[提要] 根據相關數據,2019年10月18個市縣的房價,和2018年海南全域限購前的房價相比,11個市縣的房價不但沒有下降反而上升了。

  11月15日,國家統計局發布了《2019年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,2019年10月,海口新建商品住宅價格環比上漲1.0%,同比上漲9.8%;三亞新建商品住宅價格環比上漲0.3%,同比上漲4.8%。

  值得一提的是:這是年內海口、三亞新建商品住宅銷售價格環比的第10次上漲,也是年內海口新建商品住宅銷售價格環比漲幅第5次達到或超過1.0%。

  自從自貿區(港)政策落地,海南為防止炒房行為,18年4月22日開始“壯士斷腕”全域限購,規定外地戶口必須在海南落戶并且繳納2年社保個稅之后才有在海南購房的資格,并且5年內不得交易產權。

  現在,全域限購實行一年半后,海南房地產銷售面積跌48%,成交金額下跌44.6%。但與成交量不同的是,價格并未出現回落。

  根據相關數據,2019年10月18個市縣的房價,和2018年海南全域限購前的房價相比,11個市縣的房價不但沒有下降反而上升了。

  最大上漲幅度近萬元

  其中陵水的房價上漲幅度最大,每平米上漲了將近10000元。三亞每平米上漲了近5000元,三亞周邊市縣保亭、萬寧、樂東等,房價實現了5000-8000元/㎡不等的漲幅,海口上漲了2000元/㎡。不僅如此,自從9月底海口有商品住宅備案價格突破“17300”的限價后,海口多個商品住宅備案價格都在這個數字之上,后期海口的房價也或仍將微幅調整。

  房價不降反升 購買力涌動

  海南全域限購后,直接助推了西雙版納、防城港、北海、惠州等城市樓市大熱,房價節節攀升,投資客明顯增多。還催生出一批房產中介轉行做補交社保、個稅等業務。今年 1月,海口市人民政府發布文件加碼限購,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。

  6月,海口發布了《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》,通知指出整治房地產市場,嚴厲打擊規避限購政策、從嚴查處虛假宣傳、捆綁銷售等行為。

  10月,海口再次布整治市場亂象的通知,嚴禁海口商品房銷售市場上存在的捆綁銷售、變相加價、捂盤惜售或者變相囤積房源等行為。

  相關部門一而再再而三地整治市場,也在說明,限購下的海南,還存在著暗流涌動的購買力。

  雖然從目前釋放的信號來看,市場調控持續從緊,但在近期發布的人才落戶政策后,海南樓市有所回暖。

  新島民成為海南樓市推動者

  在海南買房,無非就兩個目的,一個是投資,另外一個是用來自住。

  先說投資。

  三亞36338元/㎡,海口19319元/m2,這樣的價格還有上漲空間嗎?說實話是有的。

  要是我們是用固有買剛需房的思路來海南買度假房、養老房、過冬房那肯定是錯的,畢竟來海南買房就不是為了醫療教育而來,要是在固有生態資源的基礎上又有好的醫療、好的教育,還想現在這樣的低價,肯定不現實,那不堪比北上廣深了4個一線城市了嗎?

  現在來說說自住。

  得天獨厚的生態環境是海南最大的賣點。如果條件允許,買一套自住是很不錯的選擇。

  如果覺得三亞、海口房價過高,那可以選擇東線、西線的其他一些城市,比如澄邁、東方這些區域,房價相對會便宜一些。如果還覺得這幾個區域的房價有些貴了,那么可以選擇稍微內陸不靠海的一些內陸地區,比如海南中部的屯昌、瓊中、五指山這些地方,都是旅游養的好去處,一套房子價格大約幾十萬就能買得到。何況這幾個地方都具有得天獨厚的熱帶海島自然風光和特色的民族風情,四季常青,森林覆蓋率高。

  年終已至,開發商為了資金回籠,推出了不少降價活動,國內掀起了一股“降價潮”。后期海南樓市也會有更多優惠房源進入市場,想入手的別錯過了。



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