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江東新區1個月內入市房源382套,去化率70%
來源:鳳凰網房產海南 作者:木子 2019-06-18
[提要] 江東新區又有新動靜了! 停滯了好長一段時間沒有新房源的江東新區最近又重新回到購房者的買房地圖里。 近期,在江東新區建設一周年的節點上,關于江東新區的發展消息頻繁霸屏。

  江東新區又有新動靜了!

  停滯了好長一段時間沒有新房源的江東新區最近又重新回到購房者的買房地圖里。

  近期,在江東新區建設一周年的節點上,關于江東新區的發展消息頻繁霸屏,如:江東新區起步區CBD的首宗土地出讓,江東新區的未來藍圖定了,產業發展對標香港、新加披、迪拜;江東新區總規獲省政府領導批復等等……

  然而,對于當前關注江東新區新房市場的的意向購房者來說,他們最迫切想要知道的是:

  “目前江東新區還有哪些新房在售?”

  “有哪些項目將要開盤,價格如何?”

  “房子周邊的規劃和配套又是哪一般……”

  為此,鳳凰網房產電話踩盤加多方咨詢,將近期江東新區的樓市、規劃發展、文娛教醫等情況整理如下:

  1個月內江東新區新增房源382套 部分房源已售罄

  關注江東新區發展的人都知道,在設立江東新區后,江東最先開始的動作是:分情況暫停和凍結區內建設項目,對戶籍實行嚴格管控,暫停戶口遷入。

  因此,在這一年分布于江東新區的多數項目如千江悅、美林江畔、開維生態城等項目進度均受影響。

  反而在這一個月內,綠地城江東首府、千江悅、以及近十年老盤鴻洲江山、開維生態城等紛紛拿到新的銷售許可。據海口市住宅與房地產信息網公開數據顯示,5月6日至6月6日,江東新區共有4個項目拿到部分樓棟房源的銷售許可,預售房源382套,預售面積54373.24㎡。

  ○海口市住房與房地產信息網公示的預售信息

  值得注意的是,備受關注的綠地首府、千江悅這兩個剛需改善項目提供的房源僅為300余套,于是,部分在等江東新區的購房者開始緊張了……

  也有購房者反映,在如今的市場情況下,多個項目集中供應,海南本地購買力是否足以消化這些房源?

  有業內人表示,其實海南本地市場的購買力是毋庸置疑的,銷量是購買力的直接的證明。

  這不,不到一個月的時間,在鳳凰網房產致電聯系綠地江東首府關于剛拿預售的房源時,置業顧問告訴鳳凰網房產,綠地城江東首府1#、4#、6#、7#、9#目前已全部售罄,預計6月中旬計劃推出2#、5#、8#、10#等4棟樓約250余套房源,目前正在認籌階段,10萬認籌金即可鎖定房號,據銷售人員介紹,目前已認籌200余套。

  不得不讓人感慨:“江東新區不缺想買房的人,缺的是讓購房者主動刷卡的房子。”

  價格17300元/㎡以內 購房者置業意愿較強

  當前,海口的新房市場價格基本控制在17300元/㎡以內,即使是位于江東新區的熱盤也不例外。

  千江悅一期D區已于6月6日獲得商品房預售許可證,預售房源為193套,預售面積為22082㎡。所拿預售證的范圍為D5#、D6#兩棟樓。主力戶型建面約為89.47㎡-92.91㎡兩房、91.64㎡-149.75㎡三房,121.85㎡-149.6㎡四房,產品主要為剛需、改善型產品。

  據悉,該項目已于拿到預售證之后對外出售,目前價格控制在17300元/㎡以內,目前部分房源已售出。根據官網公示的掛牌清水價測算,150萬左右就能入手一套90㎡左右的“2+1”小三房,若首套按揭,首付只要50萬元以內就可搞定,因價格還比較合理,所以本地剛需的購房意愿較強。

千江悅部分房源掛牌清水價公示

  江東首府作為綠地城8期的新品,在江東新區發展的這一年來,也是新區受關注的樓盤,在這期間不間斷的推出1#、4#、6#、7#房源,因有著海南綠地城成熟的商圈作為賣點,江東首府的購買力必然是絕對的。

  除此之外,開維生態城做為江東新區的老盤,也一直有房源在售。近期獲證房源較少,僅28套,但此批預售房源也基本售罄。與江東首府和千江悅相比,購房者對開維生態城的置業意愿會稍弱些,畢竟開維的客群一直以來以島外養老、度假人士為主。

  除了新拿預售證的樓盤之外,江東新區還有這些美林江畔、信達·海天下、海口亞特蘭蒂斯等樓盤在售,價格區間為16000—25000元/㎡。

  美林江畔,該項目是海口設立江東新區后亮相的新盤。項目原規劃占地160畝,將打造21棟小高層列次排布。但在設立江東新區前,項目僅打造了兩棟高層,后面的將受政策影響或繼續開發。

  美林江畔于去年9月首次推出165套小戶型的住宅,范圍為1#、2#,目前剩余少量房源,價格為16000元/㎡。雖為江東新貴,與千江悅相比,美林江畔還是比較偏,項目四周多為規劃路,2公里內就是一片荒地,想要投資的,只能說硬著頭皮賭江東的未來了。

  信達·海天下三期II區18#、19#洋房在售,尾盤,僅剩建面108㎡戶型可選,帶裝修,均價23000元/㎡,一次性付款、按揭均無折扣。目前項目18#、19#已封頂,預計2019年9月底可交房。

  亞特蘭蒂斯,目前項目A#、B#在售,在售建筑面積為300平-470平,均價25000元/平,總價1000萬元/套起。據悉,很多看房人了解價格和產品之后,還是選擇觀望的較多。

  江東配套建設進入快車道 總體規劃通過CBD用地開拍

  在江東新區建設一周年之后,江東新區的總體規劃獲得了通過,CBD用地也將開拍,且計劃年內啟動10家以上總部大樓建設,這一年來江東新區的配套建設正進入快車道。

  截至目前,海口江東新區已注冊和簽約了65家重點企業,世界知名的哈羅公學已開工建設;江東新區東部門戶——海文跨海大橋已建成通車;美蘭國際機場二期、文明東越江通道、規劃地鐵、云軌、江東新區起步區等項目正在大量聚集。

  而關于江東新區的總部經濟、教育資源、交通路網、醫療配套都在有序的進行著……

  總部經濟

  截至目前,海口江東新區已注冊和簽約了65家重點企業,計劃年內啟動10家以上總部大樓建設,這其中包括中國大唐集團、阿里巴巴、蘇寧集團等世界500強企業。江東新區總體規劃要求聚焦企業總部、商務金融、消費、文化交往、創新要素、科研文教、空港自貿等功能,突出生態綠色的城市地標形象,打造江東新區的特色景觀風貌。

  教育資源

  海口市將加快起步區建設,推進國際知名公學哈羅公學、音樂廳、美術館等公共配套服務集中布局,啟動地下空間綜合開發。目前哈羅公學項目落地海口江東新區,海口哈羅外籍人員子女學校有高中、初中、小學、幼兒園,主要面向海口市及海南省內符合條件的外籍人員子女,提供純哈羅課程。

  此外還有海師附中、北師大附中、靈山中心小學、江東楓葉學校在規劃建設當中。

  交通路網

  海口市將加快文明東越江隧道、白駒大道延長線等骨干路網和供水、污水處理等基礎設施建設,率先推廣人臉識別、無人駕駛等新技術運用,構建生態智慧交通體系。

  去年,10月,海口繞城公路美蘭機場至演豐段項目(海口繞城高速二期)正式動工開建,這是支撐“海澄文”一體化發展的重要交通干線,也是是海口江東新區設立以來首個重大交通基礎設施項目。

  醫療配套

  目前對于江東新區的醫療配套還是比較欠缺,目前僅有一些鎮衛生醫院,但是從新東橋進入新埠島,即有海口市人民醫院、進入瓊山商圈即有海口市第四人們醫院等。




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