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香港樓市又現瘋狂!1平米42萬港元!港人出路在何方?
來源:品房閣 作者:陳惠芬 2019-06-12
[提要] 沖破天際的房價,已讓不少港人另尋出路。借著粵港澳大灣區的發展東風,已經有超10萬人申請粵港澳居住證。

  香港,一個小小的彈丸之地,卻擁有多個美譽。

  既是大名鼎鼎的國際金融中心,又是人盡皆知的美食之都、購物天堂。

  曾經的香港,是那么的令人向往。

  而今呢?

  高額的房價讓人望而卻步!連續5年榮登全球房價最貴城市,香港人的生活壓力可想而知。

  香港房子有多貴?

  5月初,香港四大龍頭地產商之一的新鴻基地產,旗下位于北角的海璇項目中一個實用面積286方呎(約26平方米)的開放式單位,成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣),相當于每平方米42萬港元,并創下港島東開放式住宅的最高成交紀錄。

  據近期的相關數據顯示,香港住宅樓價已經連漲4個月,住宅售價較去年12月反彈9%,今年4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍,4月份平均樓價每平方尺13210港元,約14.5萬港元/平方米。首季置業供款占市民收入比重仍高達69%,大幅超出市民負擔能力。

  連漲的房價抵擋不住人們買房的熱情,就連二手住宅5月份的成交宗數創2014年7月4809宗后近5年新高。

  然而,香港的房價是沒有天花板的,盡管港府通過印花稅、營業稅、房產稅、空置稅等手段干預房價上漲,但仍然無法改變香港房價不斷上漲的事實。

  瑞銀的預測報告可謂是讓港人雪上加霜。

  瑞銀預計,2019年底前,香港房價還將上漲5%,因住房供給缺口擴大以及大灣區的一體化發展,瑞銀預計,香港住宅供不應求的狀況將持續并加劇,并香港的房價還會再上漲10年。

  房價為何如此之高?

  第一,房屋供應量少。

  香港每年的新房供應量只有約20000套,而香港約有250萬個家庭,供需比率還不到1%。

  第二,土地供給少。

  眾所周知,香港寸土寸金,土地供應受多種原因制約一直難以增加。香港的土地面積只有1106平方千米,相當于上海的六分之一,北京的十五分之一。而且三分之二的土地都是林地、草地、濕地等,用于興建住宅的用地只占總面積的7%左右。港府的“明日大嶼山愿景”填海計劃也是遭到多方反對,表態支持填海蓋樓的劉德華,則是遭來了罵聲一片。

  第三,投資屬性強。

  因為香港房產的投資回報率甚高,已經被賦予很高的投資屬性。投資房產比投資股票、黃金更賺錢,得手后的投資者自然會加碼投資。

  第四,粵港澳大灣區一體化發展。

  隨著大灣區的發展,將會促進香港與其他周邊城市的一體化進程。即澳門、廣州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、東莞、江門和肇慶等城市。借此帶來的強勁經濟活力及境外資產配置,香港房價漲勢將更加堅挺。

  沖破天際的房價,已讓不少港人另尋出路。借著粵港澳大灣區的發展東風,已經有超10萬人申請粵港澳居住證。

  粵港澳大灣區城市群 “1小時生活圈”已經基本形成,在這幾個城市之間往返工作生活,方便快捷,置業成本也更低!



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